Ипотека в Испании
Для тех, кто предполагает инвестировать средства в недвижимость на Тенерифе или тем, кто уже выбрал свой дом или апартамент на Тенерифе компания GoldKey Tenerife предлагает возможность оформления кредитования Вашей покупки в одном из банков Испании, имеющего свои филиалы на Канарских островах, на острове Тенерифе, и предоставляющего наиболее удобные условия финансирования. Наша компания осуществляет полное юридическое сопровождение Вашей покупки собственности на Тенерифе и, при необходимости, последующее обслуживание приобретенной Вами недвижимости.
Сегодня, ипотека в Испании, является самой простой и выгодной среди европейских стран. Кроме того, в последние годы условия ипотечного кредитования стали более либеральными в некоторых аспектах. Обычно ипотечный кредит в Испании выдается с рассрочкой до 35 лет. Для лиц, не являющихся гражданами или налоговыми резидентами страны и желающих приобрести недвижимость в Испании размер ипотеки на сегодняшний день может составлять 50-70% от заявленной стоимости приобретаемой недвижимости. Ставка для ипотеки ниже, чем по другим кредитам, 2 — 3,5% годовых, в зависимости от Европейской ставки рефинансирования. Погашение процентов по ипотеке и части основного капитала происходит, как правило, ежемесячно с банковского счета покупателя. Поэтому необходимо контролировать наличие достаточного количества средств на Вашем счете в испанском банке.
Для получения ипотечного кредита при покупке недвижимости в Испании необходимо всего несколько документов:
Для физических лиц
- Копия загранпаспорта с достаточным сроком действия
- Контракт на работу или официальная справка с места работы с указанием должности, срока работы, размера зарплаты.
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ
- Справка НДФЛ-2 за последние 2 года
- Движения по банковскому счету за последние 6 месяцев
- Свидетельство о праве собственности (если таковая имеется) с паспортом на квартиру с оценкой данной собственности.
- Официальная справка о Вашей кредитной истории
Для юридических лиц
- Идентификационный номер предприятия
- Устав предприятия
- Отчет о доходах и расходах за период с 1-го января текущего года на момент предоставления документов для ипотеки
- Бухгалтерский баланс на момент покупки (форма №1 по ОКУД )
- Движения по банковскому счету за последние 6 месяцев (с печатью банка )
- Справка о налогах, которые платит предприятие (хотя бы некоторые)
Примечание: все вышеперечисленные официальные документы должны быть переведены на испанский язык, заверены нотариусом и апостилированы или заверены в испанском посольстве.
Документы предоставляются на русском и испанском языках. Наличие оригиналов и нотариально заверенных переводов обязательны. Рассмотрение банком вопроса о предоставлении Вам кредита длится до 90 дней. После подтверждения предоставления Вам ипотечного кредита начинается процесс оформления сделки. В момент подписания сделки у нотариуса представитель банка вручает необходимую сумму продавцу.Затем, покупатель ежемесячно выплачивает банку оговоренную, согласно расчетам, сумму ежемесячного взноса в счет погашения кредита, которая может сниматься с Вашего банковского счета автоматически, согласно данному вами распоряжению. Если Вы решили вернуть кредит раньше оговоренного срока, необходимо уплатить банку до 1% от размера суммы досрочного погашения. Выплата всей суммы кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и фиксируется в Регистре Собственности. Факт использования ипотечного кредита фиксируется в договоре купли-продажи (Escritura). Ипотечный кредит выдается для покупки недвижимости в Испании. Объект недвижимости при этом закладывается и является гарантией выплаты кредита. Факт залога имущества отражается в Регистре Собственности (Registro de Propiedad). При желании, Вы можете продать свою собственность, не завершив выплаты по ипотеке, т.е. вместе с ипотекой.
Налоги и расходы на приобретение недвижимости на Канарских островах (Испания)
- НДС(IGIC) — 5% от стоимости при приобретении нового жилья
Или
- Передаточный налог (ITP — Impuestos de Transmisiones Patrimoniales y actos jurídicos) — 6,5% от стоимости при покупке вторичного жилья.
- Нотариальные расходы — 0,5-0,75% от стоимости приобретаемого жилья
- Расходы на регистрацию в Регистре Собственников — 0,75% от стоимости жилья
- Расходы на оформление документов(Gestoría) — 0,5%-1% от стоимости жилья
- Проверка записи в Регистре Собственности — 10 евро
- Стоимость оценки банком недвижимости – 200 — 300 евро
- Комиссия банка за открытие ипотеки — 1,5 — 2% от суммы кредита
- Страхование имущества и жизни является обязательным.
До 11% — с оформлением ипотеки
До 9% — без оформления ипотеки